Descrizione

VIAREGGIO CITTA’ GIARDINO, a circa 200 metri dal mare e dal confine con Lido di Camaiore, GIUSEPPE ALESSANDRO NIGRO, in collaborazione con altre due agenzie immobiliari, propone in vendita un luminoso appartamento per civile abitazione posto al primo piano di un più ampio fabbricato condominiale servito da ascensore e corredato di posto auto coperto in uso esclusivo e di ampia cantina al piano seminterrato in proprietà esclusiva.

Si accede al pianerottolo condominiale del primo piano tramite ascensore e/o vano scale a comune.

Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un ampio disimpegno che da una parte ci conduce alla sala con terrazza d’angolo e sulla destra alla cucina abitabile anch’essa con accesso alla terrazza. La parete divisoria tra sala e cucina potrebbe essere facilmente abbattuta per creare insieme all’ingresso una grande zona giorno open-space tutta esposta a sud-ovest.

A sinistra dell’ingresso troviamo invece la zona notte che è composta una camera matrimoniale, da una cameretta e da due bagni di cui uno completo e finestrato, e l’altro di servizio ma senza finestra.

A corredo dell’appartamento abbiamo di pertinenza una grande cantina di oltre 20 mq. in proprietà esclusiva al piano seminterrato del fabbricato ed un posto auto coperto da pensilina in uso esclusivo nell’area condominiale destinata a tale scopo.

L’appartamento, pur essendo abitabile, necessita di una riqualificazione che potrà essere più o meno profonda a seconda dei desideri del futuro proprietario.

Termo autonomo a metano con radiatori. Infissi esterni in legno e vetro semplice.

Spese condominiali ancora da verificare

DATI CATASTALI

Appartamento: categoria A/2 Classe 5 vani 6 Superficie catastala totale mq. 83 (totali escluso aree scoperte mq. 77) Rendita euro 1.086,11

Cantina: categoria C/2, classe 5, mq. 21. superficie catastale totale mq. 23 rendita euro 97,61

Valore catastale totale (appartamento + cantina) se acquistato CON agevolazioni PRIMA CASA euro 137.000

Valore catastale totale (appartam. + cantina)  se acquistato SENZA agevolazioni PRIMA CASA euro 150.000

Immobile in collaborazione con altre due agenzia immobiliari

Riferimento 5013 CGI – Richiesta euro 395.000 – Ape in classe F EPgl n,ren 125,93 kWh/mq*anno

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Le fotografie sono state sottoposte a un intervento di decluttering virtuale tramite intelligenza artificiale, senza alterare le caratteristiche fondamentali dell'immobile.

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